Cómo instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario, paso a paso

Si vives en un piso y tienes plaza en el garaje del edificio, puedes instalar tu propio cargador de coche eléctrico. No necesitas el permiso de la comunidad, solo comunicárselo antes, y en la mayoría de los casos la obra se hace en una jornada. En esta guía te explicamos los pasos, las opciones técnicas y cuánto cuesta.

Paso 1: comprueba lo básico de tu plaza

Antes de pedir presupuesto conviene tener claras tres cosas, porque son las que más influyen en el precio:

• Distancia entre el cuarto de contadores y tu plaza. Es el recorrido que tendrá el cable. No es lo mismo 10 metros en la misma planta que 60 metros y dos plantas por debajo.
• Si el garaje tiene preinstalación. Los edificios nuevos suelen incluir canalizaciones o una línea general preparada para puntos de recarga, lo que abarata mucho la obra.
• Tu potencia contratada. Un cargador doméstico típico de 7,4 kW suele obligar a revisar la potencia de tu contrato de luz o a usar un cargador con gestión dinámica de carga.

Paso 2: comunica la instalación a la comunidad

El artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal dice que instalar un punto de recarga para uso privado en tu plaza solo requiere la comunicación previa a la comunidad. El Tribunal Supremo lo confirmó en la sentencia 1745/2025, de 1 de diciembre: no hace falta autorización de la junta aunque el cable pase por paredes o techos comunes, siempre que no cause un perjuicio desproporcionado.

Basta con un escrito al presidente o al administrador de la finca. Tienes un modelo listo para copiar en nuestra guía sobre el punto de recarga en la comunidad de vecinos.

Paso 3: elige cómo se conecta el cargador

La instalación se rige por la ITC-BT-52 del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. En la práctica, en un garaje comunitario hay tres opciones habituales:

• Línea desde tu propio contador. Se tira un cable nuevo desde tu contador de la vivienda, en la centralización, hasta tu plaza. Es la opción más común: la luz del coche va en tu factura de siempre.
• Contador independiente para el cargador. Se da de alta un suministro nuevo solo para la plaza. Tiene sentido si quieres una tarifa distinta o si tu contador está lejos, pero suma trámites con la distribuidora.
• Conexión a una preinstalación comunitaria. Si el edificio ya tiene una línea general para recarga, tu instalación se engancha a ella y el recorrido se acorta mucho.

Paso 4: pide presupuesto y visita técnica

Un buen instalador te pedirá ver el cuarto de contadores y la plaza antes de darte un precio cerrado. El presupuesto debe incluir el cargador (o indicar si lo pones tú), el cableado y las protecciones, la mano de obra y la legalización con el certificado de instalación (CIE).

Orientativamente, una plaza a menos de 20-25 metros del contador cuesta entre 1.200 y 1.900 € con cargador incluido. Tienes el desglose completo en nuestra guía de precios de instalación de un cargador.

Paso 5: instalación y legalización

El día de la obra, el instalador tiende la línea (normalmente en tubo o bandeja por la pared o el techo), monta las protecciones y el cargador y hace las pruebas. Suele ser una jornada de trabajo. Después emite el certificado y lo registra en Industria. Desde que aceptas el presupuesto, lo normal es tenerlo funcionando en una o dos semanas.

¿Y si varios vecinos quieren cargador?

Si en tu edificio hay más interesados, compensa hablarlo en la junta: una preinstalación comunitaria (una línea o canalización general para todo el garaje) reparte el coste de la parte más cara de la obra y deja preparado el edificio para el futuro. En ese caso sí hace falta un acuerdo de la comunidad, porque es una obra en elementos comunes para todos.

Preguntas frecuentes

¿Puede la comunidad negarse a que instale el cargador?

No, si la instalación es para tu plaza, de uso privado, y la pagas tú. Solo podría oponerse si la obra causara un daño relevante o desproporcionado al edificio o a otros vecinos.

¿Quién paga la luz que consume el cargador?

Tú. La propia ley establece que el coste de la instalación y el consumo de electricidad los asume íntegramente el vecino interesado. Por eso lo habitual es conectarlo a tu propio contador.

¿Necesito un cargador especial para garaje comunitario?

No, vale cualquier cargador doméstico homologado. Lo que sí es recomendable es que tenga gestión de potencia para no hacer saltar el ICP de tu vivienda.